北京：中关村小企业写字楼多出售 商业氛围渐浓

　　售价多在13000元/平米以内，单价日租金不超过4元；商业氛围普遍较成熟

　　付先生去年从国外回来后开始了自己的创业生涯。他在中关村开了一家小型IT公司，但因资金短缺，只能选择在租金便宜的民宅办公。随着近日市工商局“住宅禁商”新规定的出台，业务不断扩展的付先生想把办公地点迁至附近的写字楼里，或租或买。

　　“由于资金还不够充裕，所以我比较看中一些适合中小企业办公的写字楼，希望售价能控制在13000元/平米以内，租金不超过4元/天·平米，面积100-200平方米。”付先生说，考虑到中关村价格较低、适合小型企业办公的写字楼相对较多，他打算将目标锁定在中关村，并请记者代为搜索。

　　区域扫描 不乏中小企业创业写字楼

　　去年6月，中关村西区基本建成。这一新型高科技商务中心区集行政办公、金融资讯、科技贸易与科技会展中心于一体，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐等配套公共服务设施。这使中小企业办公有了更多的选择空间。

　　中关村地区写字楼大规模开发是近5年的事。过去，这里虽是国家级科技园区，但由于缺乏甲级写字楼，国际化商务氛围不浓，企业多在乙级、丙级写字楼或民宅里办公。直到2000年，原海淀镇开始大规模拆迁，建设了具有国际化水准的中关村西区后，才有了更多甲级写字楼。

　　目前，中关村在清华科技园、中关村南大街沿线还建有一批写字楼项目。这些高档甲级写字楼售价和租金都比较高，售价在13000-16000元/平方米，租金在5元/天·平方米以上，单元面积较大，且销售方式上多以整层或半层出售，中小企业，特别是创业之初的小型企业往往难以承受。因此，他们大部分选择在民宅办公，华清嘉园、东升园、太阳园、科技会展中心公寓等便成为这些中小企业办公的据点。

　　看到这部分企业需求，市场上出现了一些以住宅立项的写字楼，这就是新一代商住公寓。这些项目除用地性质为住宅，有70年产权外，建筑形态和写字楼并无两样，再加上单元面积较小，单元空间在几十到三百平方米之间，贷款审批也比纯写字楼容易，所以深受中小企业青睐。但近日工商局“住宅禁商”的新规定出台后，这些写字楼的生意也受到了一定影响。

　　记者在中关村搜寻后发现：1+1大厦、银谷大厦、理想国际中心等几个两年前的老楼基本驻满，没有适合的面积；北京国际、主语国际中心等几个新盘都是整层起售，面积在1000平方米以上，并不适合付先生这种小企业主的购买需求。中钢国际广场、中国电子大厦、融科资讯中心等几个只租不售的楼盘属于超甲级写字楼，租金非常高，如中钢国际广场报价达10元/天·平米，一般创业初期的小企业无力承受。

　　但目前中关村也不乏适合中小企业办公的写字楼，如大恒科技大厦、天创科技大厦、紫金数码园、第三级，吉利恒润中心和铸诚大厦，以及去年由奥林匹克饭店改造成写字楼的北京moffice.

　　交通出行　三条新地铁改善未来交通

　　在中关村、金融街、CBD，北京三大商务区中，中关村是目前惟一不通地铁的区域，这使其交通便利性大打折扣。虽然该区域附近开通了城铁13号线，但在中关村核心区的上班族于五道口、知春路站出城铁后还需换乘汽车才能到工作单位。不过，这里正在建地铁4号线、9号线和10号线，三条线贯通京城东西南北，未来将大大缩短与其他商圈的时间成本。

　　在公路交通方面，这里有北五环、北四环、北三环三条东西向快速路，往南还有北二环，东西横向出行十分方便。

　　但南北向以前只有中关村南大街一条路线，承载量太大，拥堵不堪。不过，去年中关村东路通车，从西直门经高梁桥斜街再上中关村东路可直达清华东门，在一定程度上缓解了中关村南大街的拥堵状况。

　　但在上下班的高峰时段，这里仍是北京堵车最严重的地区之一。

　　生活配套　高校云集商业氛围渐浓

　　作为中国的“硅谷”，中关村周边高校、研究院云集，北大、清华、北航、北理工等几十所著名高校及中科院一系列下属研究所，为入驻企业提供了最广阔的智力支持。

　　中关村商业过去以电子卖场为主，仅有当代、双安两个大型购物中心。现在，随着中关村西区的基本建成，该区域已涵盖五星级酒店、会展中心、大型购物中心、超市、商业街、影院等多种功能，加上各大写字楼自带的底商，商业总规模已超20万平方米。目前，已有家乐福超市、津乐汇百货、华纳及好丽友影院、亚历山大会馆等多家品牌商家入驻或开业，中关村广场购物中心今年5月亮相，第三极、新中关两个商场也将在近两个月陆续开业，可为该区域入驻企业提供高水平的商务配套服务。

　　在酒店配套方面，这里有远中悦莱、纽约客、新中关、文津国际四个酒店式公寓，据说凯宾斯基还将在中关村西区建一个五星级酒店，过去高档酒店缺乏的局面将被改写。

　　企业感言　“住宅禁商”后需重择新办公楼

　　张先生（某教育培训公司负责人）：我们公司主要面向初、高中学生，为其做中高考培训，去年才开始创办。企业规模小，业务不多，资金也不够充裕。本来我们想选择一个相对偏僻的地方办公，租金会便宜很多，但为了拓展业务，我们还是选择在中关村办公。

　　双安商圈交通便利，离人大附中、中关村中学、交大附中等学校都很近，能给我们带来较好的生源。因此，去年培训中心一开办，我们便选择了此地。考虑到在民宅办公比租写字楼价格便宜一半，我们搬进了科技会展中心公寓。这里租金1.5元—2元/天·平米，而旁边数码大厦的租金是4元/天·平米。

　　不过，最近“住宅禁商”新规定出台后，我也很担心，如果公司继续租住，不知明年年检时能不能通过。搬到写字楼，无疑又会增加经济压力。歌德学院在数码大厦，新东方在中关村西区大楼，但它们都是高端外语培训中心，有实力，像我们这种小型培训机构是无力承受写字楼高昂的房租的。所以最近我打算考察一下中关村的中小企业服务楼，看看有没有适合我们的。

　　来源：新京报2006-07-14
　　编辑：中国中小商业企业协会信息部