上海：中小企业“垂涎” 北广场前景诱人

　　日前，闸北“十一五”商业规划的出台，给区域内的中小企业带来相当多的商业机会，尤其是不夜城北广场以及大宁购物中心区域，将给中小企业特别是中小零售服务业带来大量机会。

　　北广场：未来沪北部旅游集散地

　　多数中小企业最看重的是不夜城北广场。根据规划，北广场将依托已建的上海长途客运总站和规划中的上海旅游综合服务中心，集聚一批知名旅游企业，形成旅游集散中心，成为上海北部地区的旅游集散地，并配置购物、餐饮、住宿、休闲等服务设施，集聚发展商贸服务、特色会展和现代社区商业。

　　特别是长途客运总站，目前日均客流多达数万，令大多数商家“垂涎”，而一旦北广场建设旅游综合服务中心的规划得以实施，客流量将会进一步增加。

　　中兴路以南目前正在改造，现存的商铺数量极少，且经营的大多是烟杂店和超市，与北广场地区引进旅游企业，成为北部地区的旅游集散地的规划需求相去甚远。

　　相比之下，中兴路以北现存商铺数量较多。目前，已有一些茶叶批发市场集聚于此。但区域内不少商铺面积狭窄，且建筑年代久远，与发展现代社区商业、特色会展、商贸服务的规划要求，仍有一定的距离。

　　据商业网点办公室提供的资料，中兴路以北的日租金价格大多在10元/平方米以内，其中共和新路（中兴路—芷江路段）大多数面积段的商铺租金只有5元/平方米/天左右。而芷江西路（西藏北路—大统路）最高租金也只有10元/平方米/天，与南广场地区某些商铺（天目西路恒丰路—大统路段）18元/平方米/天的租金相比略低。

　　特别是相对于南广场，北广场目前的道路条件更利于聚集人气。南广场周边的马路大多宽阔，且多有人行栏杆阻拦，人气易被疏散。一些经纪人指出，待北广场改造完成后，若相应的商业规划得以实施，北广场地区符合规划需要、目前租价较低的新建商铺将有租金上涨的可能。

　　大宁地区：商业氛围早已成熟

　　相比目前正在改造，仍有变数的不夜城北广场，大宁地区的变数要少很多，且区域商业已经成熟，中小企业的经营风险降低到最小。该区域内有相当数量的老公房，社区商业早已成熟，新建的商品房诸如新梅共和城等，引进了购买力较高的人群。延长路商业街已经有肯德基、避风塘等相当数量的商业入住。

　　除此外，占地55000平方米的大宁国际购物中心也将于年底建成。目前已吸引四星级国际酒店达喜屋、德国品牌服装C&A旗舰店的入驻，较高档次的企业进入将使大宁社区商业在已经成熟的基础上，进一步提升商业档次。另外，靠近宝华现代城一侧的大宁新天地休闲商业街，也将引进部分中高档休闲商业项目，以满足区域低中高不同档次的购物、消费需要。

　　来源：每日经济新闻杨羚强 2006-7-18
　　编辑：中国中小商业企业协会信息部