上海：首次公开盘点商务成本

　　《二〇〇六上海外商投资环境白皮书》正式发行

　　记者朱华夏报道：上海国际竞争力具体表现在什么地方，投资上海现存最大问题是什么……７日下午，上海市正式公布了在沪外商企业问卷调查基础上编写的《２００６上海外商投资环境白皮书》。在这本全国省市首次以政府主管名义发布的有关外商投资环境白皮书中，上海首次公开盘点当前商务成本。和天然气、交通等瓶颈相比，外商认为上海投资环境国际竞争力现存的最大问题还是商务成本过高。

　　这主要表现在楼市租金、地价、人力报酬三大方面。该书详细列出了具体数据：近年来上海甲级办公楼平均租金每年上升１５％左右，２００５年全市平均租金为０．８４美元／平方米／天。另外，２００５年上海市职工年平均工资２６８２３元，月平均工资２２３５元，同比增长９．９％。其中外企ＨＲ平均年薪达１４１２９３元，月薪为１．１８万元。

　　不过，该书同时也分析，投资上海的收益要远远大于商务成本付出。从创利角度看，上海“每百元权益利润”一直列全国之首，“十五”期间，上海外商投资企业从业人员人均创造利税３．５万元，人均出口２．０４万美元，人均销售（经营）收入达４６万元；楼宇产出方面，陆家嘴金融贸易区中央商务区楼均营业收入突破４９．２亿元。

　　调查也指出，上海城市基础设施健全、劳动力素质高、产业基础好等投资优势，都为外商投资提供了良好的保障和丰富的市场机会。

　　上海首次发布外商投资环境白皮书 房价成上海投资环境最大制约
　
　　在中国加入世界贸易组织5周年即将到来之际，上海首次发布了有关外商投资环境的白皮书。
　　昨日，由上海市对外贸易委员会、上海市外国投资工作委员会主编的《２００６上海外商投资环境白皮书》（简称“白皮书”）出炉，这是国内首次以政府主管名义发布的外商投资白皮书。
　　白皮书共分６个方面介绍了上海外商投资总体环境，同时围绕知识产权、科教兴市、国际金融中心、上海世博会、浦东综合配套改革、洋山深水港和保税港、商务成本等与外商关系密切的专题，有针对性地介绍了上海的现状。此外，白皮书还公布并分析了多项以“外商眼中的上海投资环境”为题的问卷调查。

　　七成外商打算增资扩产

　　白皮书中的一项调查显示，大多数外商将上海看作中国内地最理想的投资城市，同时看好整个中国市场发展，因此，“七成外商打算在今后3年内扩大投资规模，准备缩减规模的外企只有0.5%”。
　　调查结果显示，２１．６％的在沪外企决定今后3年内“大规模扩大投资”，５１．２％的外企决定“小规模扩大投资”，２４．９％的外企表示将保持现状，尚没有一家外企表示准备转移其他地方。

　　总部效应初显

　　与增资扩产打算相一致的是，已有３７．１％的受调查外企将地区总部设在上海，正在办理或考虑日后在沪设立地区总部的外企分别有６．６％和２７．７％。这表明，七成多的外企已经或打算在上海设立地区总部。没有这类打算的外企只有７．５％，不存在地区总部问题的外企占１６．９％。
　　上海吸引外商投资最重要的因素是什么？招商引资优惠政策和市场机会正是上海吸引外商投资的两大亮点。白皮书同时也指出，上海仍旧存在土地、能源无法满足投资需求、商务成本较高等负面因素。

　　上海财经大学国际工商管理学院教授王玉认为，“金融环境跟不上产业发展需要将在一定程度上影响上海的投资环境。今年底中国金融市场将全面开放，本土金融机构必须在竞争中谋取自身发展，如此才能营造一个良好的投资环境。”

　　甲级写字楼虽贵仍旺

　　另一项与上海房地产环境有关的调查显示，54%的外商认为上海楼市租金已过高；44.1%的外商认为上海土地价格已过高；30.5%的外商认为，房产价格已成为上海投资环境中最大的制约因素之一。
　　调查显示，上海近年来甲级办公楼平均租金每年升幅都在１５％左右。甲级办公楼市场在部分地区出现供不应求。
　　据上海市外国投资工作委员会介绍，为遏制房产土地价格过快上涨，降低相关商务成本，上海已规定在统一的土地市场环境下，允许外商和国内投资商一样参加经营性土地的公开竞买；逐步把中心城区闲置旧厂房改造为成本较低的都市型工业园区和商务办公楼。《国际金融报》 (2006-08-08 第01版) 记者 李扬

　　来源：《人民日报》 ( 2006-08-08 第06版 )
　　编辑：中国中小商业企业协会信息部