上海：定向中小企业中心区创意园接踵开张

长宁红坊国际文化商务社区日前落成上市，徐汇区两个创意产业园区———尚街、西岸产业园区项目近日也宣告启动，静安创艺空间也在差不多同一时间刚刚开张，上海新一轮创意产业园区热潮日渐升温。

　　创意园与区域甲级写字楼互补

　　租金低廉是旧厂房改建创意园的最大优势。
　　低廉的成本、优越的地段，中心城区创意园正逐渐成为媒体、广告、设计等时尚中小企业的聚集地。3.5-4元/平方米/天左右的租金，仅是同类区域甲级写字楼租金的1/3，由上海中心城区旧厂房改造的创意园区将与甲级写字楼市场形成互补，并大大降低企业的商务成本。
　　据了解，目前南京西路甲级写字楼租金平均达到1.04美元/平方米/天，但同类地段的都市型工业园区，租金一般在1元/平方米/天左右，最高也不过4元/平方米/天左右，仅相当于甲级写字楼租金价格的一半；同样位于徐汇区的“X2创意空间”，目前租金约4元/平方米/天，将于明年投入市场的西岸时尚媒体产业园租金初步定在3-5元/平方米/天，而徐汇的港汇双塔甲级写字楼，租金已经达到1美元/平方米/天；静安区的“静安创艺空间”尽管租金已经上升到2.8-3.8元/平方米/天，但与同区域中华大厦0.6-0.7美元/平方米/天的租金相比，还是低了近一半。

　　分流写字楼市场中小企业

　　不久前刚发布的《2006上海外商投资环境白皮书》显示，上海甲级写字楼租金正以每年15%的幅度上涨，且市场供不应求局面日益强烈。改建成本较低廉的创意园，将从写字楼市场分流很大一部分中小企业，甚至部分外资企业。
　　“对上海很多创意企业来说，自由、宽松的办公环境更为重要。而众多相关行业的企业汇集在一起，可在工作上形成互补。这也是厂房创意园最吸引媒体、广告、设计等时尚企业的地方。”西岸投资发展有限公司总经理王炳刚向《每日经济新闻》透露，在西岸时尚媒体产业园的前期洽谈中，已有很多与时尚产业相关的企业表达了进驻意向，其中以本地中小型企业居多。在这些有意向的租赁客户中，也出现了一些想把总部设在上海的长三角企业。
　　“企业总部对于园区品质的提高很有帮助。因此，我们会针对这些企业采取一定的入驻优惠措施，具体情况将在11月招商工作正式开始时公布。”
　　创意产业园的吸引力不单单在本土中小企业中，还包括外资公司。
　　“由老厂房改建的创意园区，使中心区办公土地的商务成本大大减少。低廉的租金也使外资公司进入上海的商务成本相应减少。”美联物业办公楼部二组营业经理甘文锦表示。
　　但专家提醒，在众多的创意产业园中，并不是所有的创意园都有很大的升值空间。甘文锦表示，交通是否便利是一个很重要的因素。“城区边缘地带现在也有不少创意园，但受到交通的制约，其长远发展恐怕有局限；而那些位于徐汇、静安等靠近轨道交通的创意园，租金价格虽然比交房时上涨了8%左右，但还是有不少意向客户。例如徐汇区淮海西路、虹桥路路口的‘红坊’创意园，最高租金已经达到6元/平方米/天，但由于靠近轨道交通，还是有不少客户签约。”

　　新闻链接
　　百度一下（www.baidu.com）“创意产业园”，找到相关网页52400篇。创意产业作为利润增长性强、就业容量大的新兴产业概念，目前在国际上正形成发展热潮。数据显示，目前纽约的文化创意产业从业人员占该城市全部工作人口总数的12％，伦敦为14％，东京为15％。而上海的创意产业从业人员只有1％左右，未来10年上海有望成为亚洲最大的创意产业聚集中心。

　　来源：每日经济新闻赵寅2006-08-10
　　编辑：中国中小商业企业协会信息部