上海：中小企业慎对临港新城首幅住宅用地

　　在今年“2号公告”中，临港新城的住宅用地格外引人注目，这是自“2002年第4号土地出让公告”以来，临港新城公开出让的首幅商品住宅用地。

　　区域配套有待完善

　　由于看好洋山深水港的未来发展前景，目前准备在大、小洋山及临港新城购买商铺及住宅的上海人数量众多。据开发洋山深水港首个楼盘“黄金海岸洋山港城”一期的发展商上海铿达投资有限公司总经理表示，购买该案住宅和商铺的购房者至少有一半是上海人，目前该项目的约订套数甚至已超过了销售套数。
　　因此，当临港新城首幅商品住宅用地推出拍卖后，一些知名开发企业也对该地块表示出了浓厚的兴趣。但也有一些现金流不充裕的中小开发企业，尽管看好项目未来发展前景，却受自身条件限制，有心无力，而表示不参加本次临港新城住宅用地的拍卖。
　　已经通过“黄金海岸洋山港城”一期赚得钵满盆满的上海铿达投资负责人就曾向《每日经济新闻》表示，由于临港新城地区配套尚待完善，即使通过土地拍卖获得临港新城的住宅开发用地，也需要作暂时的土地前期储备，待区域配套完善起来再做销售。因此，该负责人认为，在目前的情况下，只有那些资金十分充裕，手中开发项目不多的发展商才会高价购地用作土地储备。而铿达投资因为已在小洋山地区购买了相当数量的土地，且目前尚有项目需要开发，所以暂不考虑再购买临港新城的住宅开发用地。

　　配套商品房集聚
　　而临港新城集聚的大量配套商品房也成为在此从事市场化开发的发展商的一大顾虑。
　　据中房指数研究院华东分院研究总监毛治博士介绍，目前临港新城区域有相当数量的配套商品房。以目前在售的临港新城的绿地临港家园为例，就有10万平方米左右的房源是售价仅3000元/平方米的配套商品房。网上房地产显示，该楼盘的总供应量达到1138套，其中有800多套已经出售。
　　而就在“2号公告”发布不久，最近数日临港新城又连续推出四幅住宅地块。今年上海市配套商品房项目招标第13号公告中，临港新城推出四个项目用地，加上之前国有土地使用权挂牌出让2号公告中的临港新城地块，数日内临港新城连推五块住宅地。
　　毛治介绍，一般配套商品房集中的区域，普通商品房售价都难以拉高，而目前小洋山地区的黄金海岸洋山港城的住宅售价已达到4500-5500元/平方米，这也是部分中小发展企业谨慎对待临港新城住宅开发用地的一个重要原因。


　　来源：每日经济新闻杨羚强2006-10-30
　　编辑：中国中小商业企业协会信息部